2026世界杯指数 香港楼市火了！内地买家挤爆：有东谈主趁早班飞机成心去买房，买完就走，有东谈主3天定下过亿豪宅

每经剪辑：段真金不怕火，向江林

在寰宇楼市全体开释积极信号的同期，有一座城市的楼市不仅止跌，还出现了彰着的回升——那即是香港。

香港特区政府地皮注册处数据娇傲，2025年，香港全体楼宇贸易合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。

量价皆升，2025年全年香港私东谈主住宅售价指数自2021年后初次年度高潮。摒弃2026年2月第二周，最新的CCL依旧呈现出上升的势头，环比上周高潮1.47%，环比上月高潮3.29%。

自2024年2月底香港特区政府全面消释住宅物业需求解决步调（俗称“撤辣”）以来，在港置业的内地买家群体执续扩大，已成为香港楼市中一股不能冷漠的力量。

好意思联物业分析师岑颂谦对21世纪经济报谈记者暗示，本年第一季度内地买家在港买房成交宗数近3900宗，同比上升逾50%；成交金额破损400亿港元，同比大幅上升逾90%。值得预防的是，内地买家入市矜恤已呈现执续性——其月度成交量已衔尾13个月督察在逾千宗水平，创有记录以来最长衔尾期。

据好意思联物业统计，本年1-4月，内地买家（以买家姓名的英文拼音辩别）占香港一二手住宅成交量的约27%，波及金额高达616亿港元(约合534亿元东谈主民币)，极度于2025年全年景交额的45%，创下历史新高。

投入5月，热度未减——首个周末，香港楼市迎来四个新盘聚拢开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等多个名堂当日售罄，市集反映横蛮。

近日，界面新闻探望了香港启德新区、西半山及九龙城区的多家中介门店。据一线东谈主员反馈，自2025年下半年运行，内地买家来港购房的东谈主数执续增多。内地买家注册宗数已衔尾14个月耕作千宗，波及金额也衔尾11个月破损百亿港元，入市能源强劲且具有可执续性。

香港街头贴满房源价钱海报的中介门店 拍摄：王妤涵

“按成交量计较，咱们门店经手的来回中，内地买家占比接近45%。”华夏地产西半山区高等区域营业董事胡洛勇向界面新闻记者显露，“尤其是2026年以来，内地买家的成交量比昨年同期增长了约10%。”

据界面新闻探望了解，内地买家来港购房呈现出三个显然特色：一是更雀跃购买新址，二是高度垂青交通配套与地段，三是有辩论周期大量较快。以胡洛勇地方门店为例，总体成交量中内地买家占比接近45%，而在新址部分，这一比例不错接近三分之二。

与此同期，内地买家的有辩论周期彰着快于腹地客户。“内地客户大部分只需要两个月傍边就能订房，”胡洛勇说，“因为线上资讯相称发达，客户来之前等闲已作念足作业，一般来港两次就能定下来。”

其中也不乏有辩论更快的案例。据胡洛勇回忆，此前一位来自上海的客户苏先生通过电话有计划看房，2026世界杯欧赔三天内就决定购买西半山区一套过亿的豪宅。

香港街头正在缔造中的新盘 图片着手：界面新闻 王妤涵 摄

除了电话有计划，在看房款式上，而已有辩论也已成为常态。“部分买家年岁较轻，对科技时期相称熟悉。要是无法到场，咱们就融会过视频款式带看。”胡洛勇称，尤其是一些用于投资、带有租约的物业，买家买来即有房钱答复，这种情况等闲无需实地看房，唯有认可地段和户型，视频订房的案例也很常见。

越来越多这么的案例背后，是内地买家的着手地正在进一步拓宽。除传统通晓中的大湾区买家外，现在来香港购房的内地买家多来于自上海、北京两个中枢城市，以及江浙一带经济实力较强的地区。

一位杭州的购房者搭乘最早一班飞机赶赴香港，得手购入了两房户型。这位买家告诉记者，我方现在还在香港读筹商生，频频杭州香港两地飞，办好购房手续后，她就坐窝赶赴香港机场飞回杭州，妥妥“买房一日游”。

值得关注的是，赴港买房的内地买家中，全款购买的比例较高。按价钱细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元致使过亿的豪宅，全款支付比例会更高。

感激梁行香港筹商部垄断邓淑贤对记者暗示，现在在香港置业的内地买家可分为以下几类：

第一类是专科东谈主士或高收入企业高管，以及近几年通过各样东谈主才引进盘算来到香港的大陆东谈主才；

2022年，香港推出“高才悉数算”2022年，香港推出“高才悉数算”

第二类是赴港责任或盘算永远居住的东谈主士，或为子女赴港升学而作居住安排的家庭；

还有一类是买房投资收租的买家，包括俗称为“西饼客”的大手买家。这些东谈主的置业需求一般以自住或长线执有为主，偏好交通便利、配套肃穆、解决质素较高的屋苑，同期偏好一手楼盘或半新楼。

内地购房者在香港置业需要预防什么？

第一太平戴维斯中国区住宅销售部厚爱东谈主、董事总司理唐华提议，内地购房者在香港置业时，应作念好充分的市集筹商，提前干系几家地产代理，充分了解市集真正情况；香港二手楼宇大量惊奇较好，楼龄虽长但屋况尚佳，购房者可结契约区一二手物业详尽评估性价比；另外，尽量提前了解腹地的购房计策，计较讼师费、印花税及较高的解决费和空置老本，再阐明自住或投资需求进行领受。

唐华觉得，自住垂青通勤便利，投资关注租出引导性，内地购房者应优先谈判现楼或屋况广阔的二手物业，以心事后期腾贵的改酿老本。

感激梁行香港筹商部垄断邓淑贤则向记者暗示，比年赴港升学的非腹地学生东谈主数执续增多，带动了部分大学周边地区的租住需乞降房钱施展，若以收租为前提的买家，不错关注相近大学或大型考验法子的住宅名堂。

（免责声明：著作实质和数据仅供参考，不组成投资提议。投资者据此操作，风险自担。）

剪辑|段真金不怕火 向江林

校对|陈柯名

逐日经济新闻详尽自界面新闻、21世纪经济报谈、南风窗、经济不雅察报